Купівля приватного будинку — дороге задоволення навіть для заможних українців. При цьому продавці намагаються отримати максимальний прибуток з угоди. Отже, покупцям потрібно визначити реальну ринкову вартість домоволодіння та перевірити будинок перед покупкою. Це можна зробити, звернувшись до незалежного експерта або самостійно. В останньому разі потрібно прислухатися до порад фахівців.

Особливості вигідної покупки домоволодіння

Будь-які операції з нерухомим майном вимагають дотримання встановлених правил. Важливим є грамотна оцінка ринкової вартості домоволодіння. Нехтуючи цим складно розраховувати, що угода між покупцем і продавцем пройде на взаємовигідних умовах.

Під ринковою вартістю мається на увазі собівартість житла, що відповідає принципам роботи українського ринку. Щоб грамотно перевірити приватний будинок перед покупкою варто дотримуватися певних правил і враховувати нюанси:

- власник житла і покупець — зацікавлені в угоді особи, які не перебувають під стороннім тиском;
- у сторін угоди є всі необхідні дані про стан українського ринку, тому в переговорах враховуються особисті інтереси;
- кожна сторона зацікавлена відстоювати свою вартість.

Важливі показники оцінки

Існують різні критерії, які необхідно враховувати при аналізі домоволодіння з ділянкою землі. Під час оцінки уваги заслуговують моменти здатні вплинути на ціноутворення житлової нерухомості. При наявності обтяжень нерухомість дешевше. Зниження ціни можливе при обмежених правах на власність. Якщо приватне домоволодіння порівнюючи з іншими об'єктами не має серйозних проблем оцінна вартість збільшується.

Серед чинників, що збільшують привабливість об'єкта, варто виділити наступні:

- престижний район;
- розвинену інфраструктуру;
- місце для автомобіля у дворі;
- централізовані комунікаційні системи;
- якісні будівельні матеріали;
- можливість офіційної реєстрації;
- цілорічне постійне проживання;
- близькість до центральної частини міста або міській межі.

До моментів що зменшують оціночну вартість нерухомості варто зарахувати наступні:

- значну віддаленість від міської межі;
- відсутність інфраструктурних об'єктів;
- погану екологію і кримінальну ситуацію.

Також зробити домоволодіння дешевше може терміновий продаж. Якщо власнику житла потрібні гроші або він переїжджає в інше місто він знижує вартість.

Оцінка житлової нерухомості експертом

Незалежний експертний оцінювач зобов'язаний перевірити всі права на домоволодіння і ділянку землі. Відповідно до цивільного українського кодексу майнові права надають власнику нерухомості можливість використовувати та розпоряджатися об'єктом у своїх інтересах.

Після проведення оцінки будівлі експерт складає письмовий звіт про виконану роботу. Офіційний документ гарантує що фактичний стан нерухомості відповідає оціночної вартості. Сама процедура має на увазі наступні дії:

- укладення договору між експертом і клієнтом;
- збір необхідної інформації для виконання поставлених завдань;
- вивчення документів, наданих замовником і власником будинку;
- визначення характеристик нерухомості;
- моніторинг стану ситуації на українському ринку;
- визначення методу перевірки;
- узагальнення отриманих результатів і визначення вартості;
- складання звіту про виконану роботу.

Основною метою визначення ринкової ціни приватного домоволодіння є виявлення реальної вартості житлової нерухомості. У разі згоди з оціночною вартістю зацікавлених в угоді сторін покупка або продаж житла пройде без проблем і затримок.